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　　統計數據顯示，與今年1月相比，70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住宅)價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，占城市總數的九成以上。其中，上漲幅度最大的城市是廣州，漲幅高達3.1%。北京、上海等地的房價漲幅也有明顯擴大。  廣州房價上漲幅度領跑全國  與去年同月相比，70個大中城市中，2月份新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲幅度最大的依然是廣州市，上漲8 .2%;其次是北京市，同比上漲7.7%。  廣東五地市除廣深之外，惠州環比上漲0 .7%、湛江和韶關均環比上漲1 .1%。同比方面，廣州價格同比上漲8 .2%，深圳上漲5.8%，惠州上漲1.2%，湛江上漲3 .8%，韶關上漲2 .6%，廣深同比上漲幅度分列全國第一、二位。  二手住宅方面，70個大中城市中，價格環比今年1月下降的城市有4個，上漲的城市有66個，最高漲幅為2.2%。與去年2月相比，價格下降的城市有18個，持平的城市有3個，上漲的城市有49個。其中，最高漲幅為6 .7%，漲幅比1月份回落的城市有2個。  

　　與上月相比，廣東五地市二手房仍然呈現全面上漲的局面，其中廣州環比上漲1 .7%、深圳環比上漲1 .4%、惠州環比上漲0 .5%、湛江環比上漲0 .5%、韶關環比上漲1 .0%，廣州和深圳的漲幅分別位列第一和第四。同比方面，廣州上漲5 .7%、深圳上漲3 .9%、惠州上漲0 .5%、湛江上漲1 .2%、韶關上漲3.1%。  北京澄清并未出臺新政細則  日前，有媒體報道北京已出臺落實“國五條”細則，其中規定二手房交易中如果是滿五年的個人唯一住房可減免征收20%的個稅。但昨日，北京市住房和城鄉建設委員會澄清了這一消息，表示尚未出臺新政細則。  析因  需求釋放和新政刺激致房價上漲  中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌昨日接受南都記者采訪時指出，去年底到今年初的房價反彈主要原因有三：一是長期調控壓抑和積累的購買力正在釋放;二是隨著去年以來“穩增長”政策的出臺，貨幣政策的寬松正在助推購房需求的釋放;三是去年以來土地供應減少正在影響住房市場的供應。  

　　據中國房地產學會披露的數據，從去年第四季度到今年初，個人住房貸款明顯獲得了銀行支持，住房抵押貸款與一年前同期相比增加了58.8%。顧云昌還指出，“今年1—2月房地產銷售面積大大出乎我的預料，住房銷售面積同比增加55%，2012年全年才增長2%。”  新“國五條”中明確的二手房交易按差價征收20%個人所得稅，引發二手房排隊搶閘交易現象。  高檔樓盤助推廣深房價水漲船高  中原地產項目一部總經理黃韜認為，廣深房價環比漲的主要原因有兩個：一是高檔樓盤的成交比例增大，出現結構性上漲;二是房管局的網簽數據有滯后性，2月份的網簽中有一些可能是此前兩個月的成交。加上很多高端樓盤帶裝修，其材料成本也不低。而人民幣匯率貶值，也造成目前很多可能以前2000元就能搞掂的裝修，目前要花3000元，水電等工程成本也上漲，羊毛出在羊身上，開發商也將成本打到房價中，造成房價也上漲。  合富輝煌首席分析師黎文江表示，廣州周邊蘿崗、南沙等地受投資帶動房價升幅明顯，也對廣州房價整體起到了一定的上拉作用，“蘿崗去年12月1.4萬元/平方米的房子，2月已經賣到1.6萬元了。”  建議  各地細則要保護正常購房需求  住房建設部房地產決策咨詢專家、中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞昨日接受南都記者采訪時指出，這次調控是政策激化供求關系的典型，這幾年的調控一直存在“抑制供給，刺激需求”的問題，造成人們購房預期被放大，“兩年來最嚴厲的調控付出了很大成本，但效果并不明顯，還是出現了房價上漲，說明市場的力量比行政的力量大，調控的思路需要改變。”他建議，政府應調整這輪樓市調控實際操作環節的政策，減少政策對市場的負面效應。  中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌昨日指出，政府部門應該盡快出臺執行細則，不能制定得太粗糙，要保護正常的購房需求和改善型需求。“這方面怎么把握考驗著政府部門的智慧，現在(政策)反倒推高二手房房價，而且這種恐慌性購房容易蔓延到一手房市場。”顧云昌認為，熱點城市要切實加大土地和房屋的供應量，防止開發商捂盤限售，助推這輪房價上漲過程。